El valor presente y futuro de los bienes inmobiliarios

La Escuela Económica | Esteban Delgado (@estebandelgadoq)

 

El valor presente y futuro de los bienes inmobiliarios

 

Una de las fuentes de inversión más atractivas para alguien que no tenga vacación de negocios o empresarial, es el sector inmobiliario. Esto así, porque se entiende que cuando se invierte dinero en un bien inmobiliario, como una casa, apartamento, solar o cualquier otro, automáticamente se va produciendo una plusvalía de esa propiedad con el pasado del tiempo.

 

Esto así, porque usted puede que compre un apartamento hoy en un precio y al cabo de un año o dos ese bien tiene un valor más elevado. Es decir, los bienes inmobiliarios aumentan de valor en la medida que pasa el tiempo. Y es verdad. Por eso, tiene razón quien invierte en inmuebles para mantener el valor de su inversión.

 

Sin embargo, eso no implica, necesariamente, que el incremento del valor resulte en una ganancia. Más bien, se trata de una forma de no ver devaluado tu dinero, pero no indica que obtendrás más dinero que el valor mismo del inmueble, en caso de venderlo.

 

Para decirlo de una forma más entendible, vamos a poner algunos ejemplos. Suponga que hace tres años usted compró un apartamento en 4.5 millones de pesos. Hoy, en la actualidad, ese mismo apartamento tiene un valor de 6 millones de pesos. Esto indica que, en tres años, su propiedad inmobiliaria adquirió una plusvalía de un 33.3%.

 

Sin embargo, ese incremento de valor resulta efectivo si usted vende el inmueble ahora en 6 millones de pesos y utiliza ese dinero para otra cosa distinta a la compra de un nuevo inmueble. De esa forma, los 4.5 millones de pesos que usted tenía hace tres años ahora se convierten en 6 millones de pesos; un rendimiento promedio anual de 11.1%. Más de lo que te pudiera ofrecer la inversión de ese dinero en un certificado financiero o en un instrumento del mercado de valores.

 

Sin embargo, en caso de que usted quiera vender ese inmueble y tomar los 6 millones de pesos para comprar otro apartamento, entonces se dará cuenta de que no ha obtenido ganancia. ¿Por qué? Esto es debido a que el mismo apartamento que usted compró hace tres años por 4.5 millones de pesos, ahora, cuando lo vaya a adquirir de nuevo, habiéndolo vendido en 6 millones de pesos, tendría que comprarlo por el mismo precio de 6 millones de pesos y no por los 4.5 millones de pesos de hace tres años.

 

En otras palabras, la plusvalía de su inmueble aumentó en la misma proporción en que aumentó la plusvalía de otros inmuebles. Es como que tú me digas que tu apartamento vale 6 millones de pesos, es decir, 1.5 millones más que cuando lo compraste. Y yo te respondo, entonces, vende tu apartamento en 6 millones de pesos y sal a comprar otro igual por 4.5 millones de pesos. El resultado es que no lo vas a encontrar, pues en tiempo presente, el que compraste en 4.5 millones de pesos hace tres años, ahora vale 6 millones de pesos.

 

Por eso, el tema de la plusvalía y su aprovechamiento resulta efectivo para quienes se dedican a la compra y venta de inmuebles y al movimiento del dinero ganado para seguir haciendo negocios. Pero, para los que simplemente desean adquirir un inmueble para vivir, tienen que entender que esa plusvalía que le da el tiempo es prácticamente neutra, pues solo te garantiza que siempre vas a poder adquirir el mismo inmueble por el valor en que lo vendas al momento, no por el valor en que lo compraste en el pasado.

 

En todo caso, ese tipo de inversión es más efectivo que hacerlo en un vehículo, por ejemplo, debido a que los autos, en lugar de adquirir plusvalía en el tiempo, lo que hacen es que se devalúan; y eso no te permite adquirir el mismo vehículo con el dinero obtenido al momento de venderlo, porque te ofrecerán menos dinero del que pagaste originalmente cuando lo compraste.

 

Esos elementos son para tomar en cuenta a la hora de comprar un bien específico. Primero ver si lo adquieres como una necesidad para tu uso o si lo que deseas es hacer negocio con la compra y venta de ese producto. Esas diferencias son relevantes, pues no es lo mismo comprar un inmueble con la intención de obtener ganancias y vivir de la renta o del negocio inmobiliario que hacerlo como fruto de años de ahorro para tener un lugar seguro donde vivir, una adquisición que se hace una o dos veces en la vida.